Trovare casa a Malta

Se stai pensando di trasferirti a Malta dovrai trovare un bell’appartamento in cui iniziare la tua nuova vita. Ogni città di Malta ha le sue caratteristiche specifiche, per cui prima di scegliere la tua zona ideale dovresti considerare l’ipotesi di effettuare comunque un viaggio di perlustrazione in modo da poter valutare tu stesso i luoghi che ti descriverò in questa guida, e verificare personalmente tutte le indicazioni che sto per darti. D’altronde quello che è perfetto per qualcuno potrebbe non essere in linea con le esigenze di altri, e viceversa.

Trovare casa a Malta

Per prima cosa ti aiuterò a comprendere meglio quali sono le zone che offrono affitti più economici, le zone più indicate per chi sta pensando di cercare lavoro a Malta, ma anche quelle più interessanti dal punto di vista paesaggistico e balneare, e per finire ti offrirò una panoramica su quelle che sono le aree più comode e pratiche per chi approda a Malta per la prima volta e necessita di una posizione vantaggiosa sia dal punto di vista delle prime necessità (supermercati, negozi, uffici per le informazioni), sia dal punto di vista dei trasporti urbani.

Trovare casa a Malta, da dove cominciare

Consultando alcuni dei più noti siti che offrono affitti a Malta ti sarà facile notare che i prezzi partono da basi relativamente economiche specialmente nelle aree dell’entroterra, fino ad arrivare a cifre molto elevate specialmente nelle città turistiche e nelle zone più prestigiose.

Di recente i prezzi degli affitti nelle città turistiche stanno aumentando moltissimo, per cui trovare casa a Malta a prezzi economici è sempre più difficile, specialmente nelle aree molto richieste.

Ovviamente i criteri di valutazione sono tantissimi, tra cui la zona, il numero delle stanze, la qualità dell’appartamento e della mobilia, l’esposizione o l’eventuale vista sul mare, e soprattutto la vicinanza alle principali aree di interesse storico, culturale e balneare. Non bisogna dimenticare che l’investimento immobiliare a scopo turistico è una delle principali ragioni che spingono molti europei ad acquistare appartamenti a Malta e a metterli a reddito, per cui bisogna imparare a fare lo slalom tra ciò che è destinato principalmente al turismo e imparare a riconoscere al volo delle buone occasioni.

Uno dei consigli che non mi stanco mai di ripetere è: “fai sempre affidamento su un agente immobiliare”. Non farti spaventare dalla commissione di agenzia, prima di tutto perché non è mai particolarmente elevata e seconda poi perché un bravo agente immobiliare saprà sempre consigliarti secondo le tue reali esigenze, e ti garantirà la stipula di un contratto d’affitto senza sorprese.

Long Let & Short Let

Le tariffe degli affitti si dividono in due categorie:

  • Affitti a lungo termine, in inglese “long term let” o più semplicemente: LONG LET
  • Affitti a breve termine in inglese “short term let” o più semplicemente: SHORT LET

Questo significa che uno stesso appartamento può essere affittato sia a lungo termine sia a breve termine, e ovviamente il costo di entrambe le tariffe è molto differente. La tariffa short let si applica sui brevi periodi di permanenza (meno di 6 mesi consecutivi), e le tariffe long let fanno riferimento ai lunghi periodi (più di 6 mesi consecutivi). In termini economici il divario tra i prezzi short let e long let può essere molto elevato: un appartamento che nella lunga permanenza viene affittato a € 600 al mese, potrebbe raggiungere anche un costo short let di € 50 al giorno specialmente se si trova nelle zone turistiche più gettonate.

Ovviamente questa non è una regola assoluta, ci sono alcuni proprietari che applicano le tariffe long let anche per un solo mese di affitto, altri invece preferiscono concedere la modalità long let soltanto se l’appartamento viene affittato per più di 12 mesi.
Durante l’inverno ci sono maggiori possibilità di ottenere contratti di affitto long let, mentre come puoi immaginare, nel periodo estivo gli appartamenti che si trovano in zone più commerciali vengono generalmente affittati in modalità short let, dato che l’Estate è la stagione migliore per ottenere grandi profitti dagli appartamenti e i proprietari non perdono la loro buona occasione.

Rivolgersi ad un agente immobiliare

Come dicevo, consiglio sempre a chi sta cercando casa a Malta di rivolgersi a professionisti del settore. Questo non significa che non sia possibile cercare casa in modo autonomo, ma se il vostro unico scopo è quello di risparmiare le spese di agenzie allora è bene tenere presente che a fronte di quella commissione avrete a vostra disposizione una persona qualificata che saprà consigliarvi nel modo migliore sulle zone più adatte al vostro caso specifico

La commissione che dovrete pagare al vostro agente di fiducia sarà differente a seconda del tipo di contratto di affitto che stipulerete con il padrone di casa.
Nel caso di affitti a lungo termine la commissione che dovrete versare sarà uguale ad una mezza mensilità (anche il padrone di casa provvederà a pagare all’agente lo stesso importo).
Nel caso di affitti a breve termine la commissione corrisponde al 10% del costo totale dell’affitto (anche il padrone di casa verserà all’agente lo stesso importo).

Per gli affitti di tipo long let è consuetudine versare una caparra al padrone di casa, pari ad un’intera mensilità, che verrà restituita al termine del contratto di affitto.

Dove trovare appartamenti economici

Di recente è diventato più complicato reperire appartamenti a Malta che siano al tempo stessi ben posizionati e convenienti, ma con l’aiuto di un bravo agente ed armandosi di tanta pazienza è ancora possibile riuscire a trovare alloggi economici a Malta, e a tale proposito ti fornirò alcuni dettagli su una serie di località in cui ti sarà particolarmente facile trovare affitti a prezzi più che vantaggiosi.

Gzira

E’un cittadina che si trova nell’area nord est dell’isola di Malta, a pochi passi dal fulcro nevralgico del turismo e del business Maltese, confina con le città di Sliema e Msida e dal punto di vista della vivibilità non le manca nulla, ci sono vari negozi, botteghe, una bella vista sul mare, sulla città di Valletta e sulla baia di Manoel Island (da cui Gzira prende il nome, dato che Gżira in Maltese significa appunto “isola”), al suo interno potete trovare un comando di polizia e un piccolo ospedale e si trova a pochi passi dall’University of Malta.
Gli affitti long let a Gzira partono da almeno € 600 mensili (difficile trovare a meno), la media dei piccoli appartamenti con una stanza da letto si aggira intorno ai € 750, anche se nei pressi del litorale i prezzi salgono considerevolmente.

Msida

Geograficamente parlando Msida (o Imsida) è molto ben posizionata dato che confina con Gzira, Ta’Xbiex, San Gwann, Birkirkara, Santa Venera, Pietà e Hamrun, e tecnicamente la maggior parte delle “mainline” dei bus maltesi passano per questa piccola e caratteristica cittadina. Originariamente era uno dei più noti villaggi di pescatori di Malta (la parola Msida significa appunto “casa del pescatore”), e oggi ospita ancora uno degli approdi di yacht più frequentati dell’isola. Msida è anche la sede dell’University of Malta, situata nel quartiere di Tal-Qroqq, al confine con Gzira e San Gwann, e del più grande ospedale dell’isola: il Mater Dei Hospital.
Gli affitti long let a Msida partono dai € 650 mensili per piccoli appartamentini con una stanza da letto, ma la media degli affitti per appartamenti di media grandezza si assesta intorno a € 800 mensili.

Santa Venera

Conosciuta principalmente per il suo “Acquedotto di Wignacourt” realizzato intorno ai primi del 1600 per decisione di un Gran Maestro dell’ordine dei Cavalieri di Malta, è un paesino di circa 7.000 abitanti, anche qui non è difficile trovare appartamentini in affitto intorno ai € 650 mensili.

Birkirkara

E’la più popolata città Maltese, e anche una delle più antiche (i primi insediamenti risalgono all’undicesimo secolo). Tra le sue attrazioni ci sono la vecchia stazione ferroviaria e la Basilica di Sant’Elena. Le sue numerose “house of character” la rendono un posto molto interessante in cui vivere.
I prezzi degli appartamenti più piccoli partono da € 600 mensili in su, mentre per gli eventuali interessati delle tipiche case Maltesi a due piani i prezzi partono da un minimo di € 700/800 mensili.
Nei rari casi di pioggie torrenziali (che a Malta possono verificarsi circa un paio di volte l’anno), una parte di Birkirkara tende ad allagarsi, a causa del fatto che si trova in una sorta di avvallamento naturale da cui l’acqua piovana fa piuttosto fatica a defluire.

San Gwann

La cittadina di San Gwann (che in italiano si traduce come San Giovanni) è nota soprattutto per via del fatto che al suo interno ospita una delle strade più antiche della storia dell’umanità, in un’area neolitica chiamata Tal-Mensija.
In questa città si possono trovare piccoli appartamenti con una stanza da letto a partire da € 650 mensili, sempre in modalità Long Let ovviamente, e la media mensile per piccoli appartamenti con due stanze da letto si aggira intorno a € 800.

Marsascala

Bellissima località nel sud est dell’isola, a poca distanza dalle storiche Three Cities, Marsascala (o Marsaskala, conosciuta anche come Wied il-Għajn, che in maltese significa Valle della Primavera) si sviluppa intorno ad una bellissima insenatura, e offre uno splendido esempio di caratteristico villaggio Maltese, con le sue tradizionali barche da pesca, e i suoi bellissimi fondali che la rendono un luogo molto amato dagli amanti delle immersioni. Nonostante sia una delle mete favorite per i vacanzieri nord europei non più giovanissimi che amano la tranquillità, i prezzi degli affitti non sono particolarmente elevati. Si possono trovare monolocali a partire da € 500 mensili, con una media mensile per appartamentini con due stanze da letto che si aggira intorno a € 650.

Gharghur

A pochi passi dalla prestigiosa località di Madliena, Għargħur è un tranquillo paesino di circa 2.400 abitanti, pur trovandosi nell’entroterra non è molto lontano dal mare. Gli affitti in questa zona per gli alloggi più piccoli partono dai € 550 mensili, e si assestano su una media di circa € 680 al mese, anche se i prezzi aumentano considerevolmente in prossimità delle zone di Madliena e High Ridge (considerate come zone di lusso) dove i prezzi partono da un minimo di € 1200 mensili.

St. Paul’s Bay, Bugibba, Qawra e Xemxija

Queste quattro località si trovano sulla costa settentrionale di Malta, sono particolarmente amate dai turisti inglesi che ogni anno affollano queste località, ma anche da giovani studenti di tutto il mondo attratti dalla possibilità di studiare la lingua inglese in vacanza senza dover rinunciare al mare e ai divertimenti.
In queste zone i prezzi degli affitti long let partono dai € 500 mensili, in particolare a Bugibba si riescono a trovare appartamentini di recente costruzione che si aggirano intorno ai € 600 al mese, mentre la media per i piccoli appartamenti con più di una stanza da letto, è intorno ai € 700 mensili.

Tal-Ibrag e Swieqi

Generalmente chi si trasferisce a Swieqi finisce sempre per apprezzarla, è una zona molto tranquilla e residenziale, a misura familiare, ma i suoi prezzi tendono ad essere leggermente più alti della media, si possono trovare graziosissimi appartamenti in affitto che partono dai € 750 mensili in su. A Tal-Ibraġ la situazione è simile ma i prezzi possono essere leggermente più alti.

Rabat

Lontana dall’area nord est dell’isola e dal suo trambusto quotidiano, a pochi passi dalla ex capitale Mdina si erge la splendida Rabat che un tempo ospitava l’antica città di Melita. E’una cittadina tranquilla, caratterizzata dalle sue bellissime “houses of character”, dai suoi vicoli dal sapore medioevale e dalla sua atmosfera piacevole. Indubbiamente se per lavoro dovrai spostarti spesso verso Sliema e dintorni, Rabat potrebbe essere una scelta scomoda, ma in caso contrario potresti decidere di viverci e lasciarti guidare dal suo ritmo rilassante di cui è facile innamorarsi. I prezzi per un appartamento si aggirano tra € 750 e € 850 mensili, ma data la sua vicinanza con Mdina (dove gli affitti raggiungono prezzi esporbitanti) non è difficile imbattersi in affitti molto costosi.

Luqa, Safi

Nei pressi dell’aeroporto si riescono a trovare abbastanza facilmente degli appartamenti economici, anche di nuova costruzione, con prezzi che partono da € 500 mensili.

Zebbug

Situata nell’area centrale dell’isola, può offrire alloggi relativamente economici, con prezzi che si aggirano tra € 450 e € 550 per piccoli appartamenti.

Birzebbuga

E’la città che si trova più sud di Malta, situata nei pressi di alcuni siti neolitici, e ospita il famoso “Malta Freeport”, ovvero il terzo porto internazionale più grande del Mediterraneo, crocevia importante per le tratte commerciali Europee, Africane e Medio Orientali. A Birzebbuga (o Birzebbugia) si possono trovare anche appartamenti a prezzi relativamente economici, tra € 450 e € 550 mensili.

Gozo: L’isola nell’isola

Quello di trovare casa a Malta potrebbe essere un desiderio specifico per tutti coloro che sono in cerca di tranquillità e di un cambio radicale di vita e di abitudini, e in questo Gozo potrebbe essere la risposta giusta. Gozo è più indicata per tutti coloro che si guadagnano da vivere lavorando online, o che non necessitano di spostarsi al di fuori di Gozo per lavorare.
Victoria (che i Gozitani chiamano Rabat) è la città più importante di Gozo, con una popolazione di circa 6.500 abitanti è a tutti gli effetti la città più popolata dell’isola, per chi vuole comunque restare in prossimità di specifiche comodità, come supermercati, negozi, aree culturali e divertimenti, Victoria è sicuramente la città più indicata.

Trovare casa a Malta

Sul versante ovest dell’isola, a poca distanza da Victoria c’è un delizioso paesino chiamato Xlendi, incastonato in una insenatura, una delle mete favorite dei vacanzieri.

Ad est invece si trova Nadur, seconda città Gozitana per estensione, ma a differenza di Victoria è decisamente più tranquilla circondata dalle coltivazioni e dagli agrumeti, un luogo magico scolpito nel tempo, a breve distanza dalle due spiagge più amate di Gozo, ovvero Ramla Bay e San Blas Bay.

Più a nord troviamo Marsalforn, che è la località turistica più frequentata dell’isola, lo si evince anche dalla presenza di molti ristoranti e varie strutture alberghiere.

Parlando di prezzi Gozo è mediamente molto più economica di Malta. I prezzi più alti si trovano a Victoria, dove è possibile trovare piccoli appartamentini a partire da € 550 al mese e lo stesso vale per Malsalforn, mentre in zone come Xlendi o Nadur è più facile trovare appartamenti con una camera da letto o monolocali a partire da € 450 mensili.

“Ma io volevo vivere a Sliema o a St.Julian’s”

Sliema è una delle zone più ambite di Malta, sia per chi vuole avviare attività commerciali o turistiche, sia per chi vuole vivere in un ambiente lavorativamente stimolante e ricco di opportunità. E’una città che ospita una grande varietà di aziende, attività turistiche e commerciali, ristoranti, hotel, insomma c’è davvero di tutto.

St.Julian’s (San Ġiljan in lingua Maltese) è la città di Malta con la maggiore densità di ristoranti e locali (diurni e notturni), e insieme a Sliema è una delle zone più importanti dal punto di vista turistico.

E’facile comprendere quindi il motivo per cui entrambe le città siano considerate tra le zone più costose dell’isola.

I prezzi dipendono molto dal prestigio della zona, dalla qualità dell’appartamento, o dall’eventuale vista sul mare. A Sliema il prezzo di un piccolo appertamento con una stanza da letto può partire da un minimo di € 800 mensili, ma le cifre salgono considerevolmente se ci si avvicina all’area di Tignè Point dove ci sono appartamenti moderni e molto rifiniti. Anche a St.Julians gli appartamenti partono da prezzi che si aggirano tra € 800 e € 900 mensili, fino a raggiungere cifre elevatissime nella prestigiosa (ed economicamente inavvicinabile) area di Portomaso.

Vuoi trasferirti a Malta? Ecco le zone più adatte per iniziare

Se non sei mai stato a Malta, e stai pensando di trascorrere del tempo sull’isola per provare a cercare lavoro, oppure sei intenzionato a trovare casa a Malta solo per motivi lavorativi, ti consiglio di valutare la possibilità di restare il più possibile in prossimità dell’area di Sliema, dato che per la sua posizione strategica sarai più avvantaggiato sia per la ricerca di un lavoro, sia per la presenza di una vasta scelta di attività commerciali, di servizi, e anche per spostarti all’interno dell’isola dato che la maggior parte dei trasporti pubblici (in particolar modo: bus e traghetti) passano per Sliema.

Prendi in considerazione queste zone, tutte vicine a Sliema, ovvero: Gzira, Msida (e la vicina Swatar), Ta’Xbiex, San Gwann, Ta’Giorni.

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